Premium Villenetagen mit Sonnenterrasse und historischem Garte

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals 174 m²

Objektinformation
Objekttyp: Wohnung
Stockwerk(e): 2
Wohnfläche: 174 m²
Verfügbar: ab sofort
Bautyp: Neubau
Zustand: Sehr gut/gut

Objektbeschreibung
Im Zentrum von Dornbach sind zwei traumhafte Villenetagen nach einer sorgfältigen Sanierung bereit zur Vermietung. Bei der Topsanierung der historischen Villa aus 1589/1910 wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und ausgereifte Planungsdetails gelegt.
Hochwertige Materialien, Kristalluster im Wohnzimmer und den Allgemeinflächen der Villa, sowie massive Parkett- und Marmorböden unterstreichen den hochwertigen repräsentativen Charakter dieser traumhaften Villa in Dornbachs Bestlage.
Top 1 – 174 m²
Erdgeschoss
Der 50m² große Wohnsalon öffnet sich südseitig über einen 6m² großen Wintergarten in Richtung Garten. Dieser Garten mit insgesamt 62m² steht exklusiv der Wohnung Top 1 zur Verfügung. Im EG befinden sich eine Gäste-WC und eine Garderobe. Die Küche ist mit modernsten Elektrogeräten ausgestattet. Alle Arbeitsflächen wurden in edlem schwarzen Granit ausgeführt.
Erstes Obergeschoss
Über eine Wendeltreppe in der lichtdurchfluteten Loggia gelangt man in den ersten Stock. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer haben einen direkten Ausgang auf die großzügige Terrasse mit gemauertem Grillplatz. Ein Schlafzimmer ist mit eigenem Bad/WC ausgestattet. Über den zentralen Wohnsalon mit Loggia gelangt man einerseits in das großzügige Marmorbad, mit abgeteilten WC, Eckbade- wanne, einer gemauerten geräumigen Dusche und anschließenden Wirtschafts/Waschraum, und anderseits über einen weiteren Vorraum zu einem zweiten Aus-/Eingang ins Stiegenhaus.

Mietwohnung, unmöbliert
Hauseingangstüre mit Beschlussklasse 1 Sicherheitstüre, alarmgesichert
Vollwärmeschutzfassade
Isolierglasfenster
Massivstab Parkettboden in allen Wohnräumen
Zwischendecke mit Spots in Bad und Ankleideraum
Hauszentralheizungsanlage mit Raumthermostat in jeder Ebene
Zentrale Warmwasserbereitung mit Pufferspeicherung
Moderne Elektroinstallation mit Videosprechanlage, Haussatelitenempfangsanlage
EDV Verkabelung vorbereitet, Serverraum im Haus verfügbar
Moderne Küche mit Granitplatte und allen Geräten
Marmorbad mit Eckbadewanne, gemauertem Duschbereich, WC, Wirtschaftsraum
Gemauerter Grillplatz auf der Terrasse
Internetbezug über DSL möglich, Abrechnung laut Vertrag mit Provider
Anschaltung Alarmanlage für Wohnung möglich
Housekeepingservice bei Bedarf verfügbar, Abrechnung laut Aufwand
Sicherheitsdienst bei Bedarf verfügbar, Abrechnung laut Aufwand
Ein Garagenplatz steht um Euro 90,- pro Monat zur Verfügung

Monatliche Kosten Top 1 (in Euro)
Nettomiete: 2.310,00
BK, ca.: 350,00
Zzgl. 10% Ust: 266,00
Gesamtbetrag: 2.926,00

Heizung + Warmwasserkosten werden über die Hauszentralanlage jährlich extra abgerechnet. Strombezug laut Zählerstand, der Mietvertrag wird mit Befristung errichtet.

Lage
Die Liegenschaft liegt im Zentrum von Dornbach, in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und verbindet so optimal Wohnen im Grünen und Stadtzentrumsnähe. Die Umgebung hat dörflichen Charme und bietet dennoch beste Infrastruktur (Schule, Apotheke, Einkaufszentrum mit Gourmet Spar, Restaurants – darunter auch ein ausgezeichnetes Haubenlokal)
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 43 (in 20min. im Zentrum)

Adresse

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals
Wien

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